物件選びで都市計画、意識していますか？
レアルコンサルティングの 安次富（あしとみ）です。 あなたは物件の購入判断で ”都市計画”を意識していますか？ 具体的には 建ぺい率 容積率 用途地域 といった項目で 不動産会社が作る販売図面や 楽待のようなポータルサイトでも だ […]
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優良物件の見極め方
積算評価の“歪み”で生じる物件の狙い目
レアルコンサルティングの 安次富（あしとみ）です。 融資を受けるには 積算評価の高いほうが有利 ということはご存知だと思います。 今回は、 積算評価の少し違った見方と そこから生まれる ”狙い目”をご紹介します。 ======== […]
不動産投資 出口戦略の盲点
レアルコンサルティングの 安次富（あしとみ）です。 「購入時点で出口を見極める」 という話をしてきましたが ひとつ気をつけてほしいことがあります。 木造アパートで10年後、20年後に 建て替えを検討しないといけないような 物件の場合は、特に注意が必要です。 […]
30秒でリスクの高い物件を見極める方法
レアルコンサルティングの 安次富（あしとみ）です。 先日、物件購入のサポートをしている お客様から、ある物件について 意見を求められました。 資料を見ても分からない所があったので 仲介会社の担当者に電話をかけました。 「レアルコンサルティングの 安次富と申し […]
物件見極め事例集、差し上げます
レアルコンサルティングの 安次富（あしとみ）です。 私がこれまで見極めを行ってきた 物件の中から、あなたの購入判断の 参考になりそうな事例を掲載しています。 最後に解説もつけていますので あなたの考え方と比較してみてください。 少 […]
物件情報は２つに区別しろ！
レアルコンサルティングの 安次富（あしとみ）です。 物件の見極めをするときに 販売図面やレントロールなど 見るべき資料や集める情報は 色々とありますが 『情報を２つに区別』 して考えてほしいのです。 この区別ができていないと 悪徳業者に騙された […]
