3-2.不動産投資タイプ

不動産投資家といっても
全くのゼロからたった２年で
家賃収入3000万円超
利回り20％以上の人もいれば

３年たっても物件が買えず
全く進展のない人もいます。

この違いは一体どこにあるのでしょうか？

それは、

自分にあった不動産投資のスタイルを
見つけることができたかどうか

によるところが大きいです。

人は一人ひとり違います。

他人の成功例を参考にしても
その成功者とリソースが異なれば
その成功体験はかえってあなたを
間違った方向に導いてしまいます。

不動産投資タイプは

「人によって成功の定義と成功への道のりは違う」

という前提に立って

不動産投資を４つに分ける考え方です。

この「不動産投資タイプ」を知ることで

・自分に向いている不動産投資とはどのようなものか
・自分が注力すべきことは何か

という、投資戦略の方向性を
決められるようになります。

また、参考にすべき事例や
集めるべき情報も明確になります。

それぞれのタイプの特徴を簡単に示すと
下記のようになります。

１：投資家タイプ

不動産の価値や価格の“歪み”を狙って売却益を得る

パターン１：将来価格が上がる不動産を買って、実際に上がったら売る
パターン２：不動産を何らかの手段で相場よりも安く買って、相場以上で売る
パターン３：不動産を本来の価値よりも安く買って、本来の価値以上で売る

うまくいけば、短期間で数百万円から数千万円以上の売却益が得られます。

規模の大きな物件を融資で購入して不労所得生活を目指す過程で
自己資金（見せ金）を作る方法としても効果的です。

メリット：
購入後に手間をかけなくてもよい
（買った時点でほぼ勝負はついている）

デメリット：
売れるまで資金が回収できない
（購入は原則として自己資金）

このタイプに特に必要なもの：
・物件の目利き力
・物件を探す時間や情報源
・物件を現金で買う資金力

２：経営者タイプ

できるだけ融資を活用し
キャッシュフローの出る物件を中長期で保有する。

月々の収入増加や、最終的に不労所得生活を目指す場合が該当します。

メリット：
自己資金が少なくてすむ
（原則として融資を最大限に活用する）

デメリット：
破産のリスクがある
不動産や賃貸経営に関する幅広い知識・スキルが必要
専門家の支援が成功のカギだが、依頼すると利益が減る

このタイプに特に必要なもの：
・高属性
できるだけ金利が低く、長期で融資を受けるため
（序盤は個人の属性で融資を引くことになる）

・マーケティングの知識
どこで、どんな不動産を、いくらで買って、誰に、いくらで貸したら儲かるか、を見極める力

・チームビルディングスキル
目標を達成するために必要な体制を検討して
優秀な専門家などの支援者を実際に集めていく

・マネジメントスキル
やるべきことが滞りなく行われているか
対応の質に問題がないかをチェックして
問題があれば適宜改善していく

・コミュニケーションスキル
利害関係者との交渉を有利に進める能力
協力してくれる専門家との関係を築く能力

３：再生事業家タイプ

何らかの原因で価値が下がっている物件を買い
自分で物件の価値を高めてから売却したり
賃貸に出して毎月の収入を増加させる

規模の大きな物件を融資で購入して不労所得生活を目指す過程で
自己資金（見せ金）を作る方法としても効果的です。

メリット：
自己資金が少なくても始めやすい

デメリット：
手間がかかる

このタイプに特に必要なもの：
・価値の伸びしろを見抜く力
・リフォームや修繕などの知識や技術、業者とのつながり

４：資産家タイプ

資産価値の高い不動産を購入して長期保有する。
今持っている現金や他の資産を不動産で所有して
リスク分散や節税を図る。

メリット：
出口の選択肢が多い
（そのまま売却、建て替え、更地にして売却など）

デメリット：
価格が高い傾向にあるため、賃貸しても投下資金の回収に時間がかかる

このタイプに特に必要なもの：
・高い物件を融資または現金で買える資金力

以上４つのタイプを「自己資金」と「時間」の
２つの軸で適正を評価すると、次のようになります。

「不動産投資タイプ」活用の留意点

「不動産投資タイプ」は不動産投資をする目的や
リソースによって、必ずしもどれか１つに
当てはまるとは限りません。

むしろ、複数のタイプが
組み合わさることのほうが多いです。

売却益と月々の収入アップを
同時に狙える物件もありますし

長期保有のつもりで購入した物件でも
途中で売却したほうが良くなる
ケースもあります。

こうした点を忘れてしまうと
本来、不動産投資の視野を広げるはずの
「不動産投資タイプ」が、誤った判断や
柔軟な発想の妨げにつながってしまいます。

その点だけは注意しましょう。