4-1.投資戦略を立てる

これまでのワークを通じて

投資戦略を立てるのに必要な

・不動産投資タイプ

・リソース

・目標

の３つが出揃いました。

ここからは実際に投資戦略を立てていきます。

投資戦略は次の順番で考えると

やるべきことがはっきりしてきます。

１：資金調達

２：投資対象

３：融資

４：節税

５：支援者

６：情報源

ここまでのワークシートを見ながら

ひとつずつ考えていきましょう。

２：情報源

物件の情報をどこからどうやって入手するかです。

物件を探すときは、

あなたの購入基準に見合う物件の情報がある所に

アプローチしなければなりません。

ネットで探すのか、

業者に紹介してもらうのか、

業者であればどこがいいのか?

そもそも条件に見合う物件の情報が入る可能性の無い所に いくらアプローチしても時間の無駄です。

情報源の選び方とアプローチの仕方は 極めて重要です。

どんなにお金があっても

どんなに買う準備が整っていても

買うに値する物件の情報がなければ

不動産投資を始めることができません。

４：税金対策

不動産投資のように金額の大きい投資では 税金は収益に大きなインパクトを与えます。

ただ、税金対策というと 「物件を買ってから考えればいいんでしょ?」 と思うかもしれませんが

実は、買う前から対策を始めなければ遅いです。

節税効果が高い施策の中には 一度タイミングを逃すと 難しくなってしまうものがあります。

節税は物件探しとは違って 取り組めば確実に成果が出ます。

購入前にやるべき節税対策は 一番最初に学んでおくべきです。

５：支援者

多くの投資家の方が見過ごしているのが 支援者の存在です。

不動産投資は全て自分一人でやるには カバーする範囲が広すぎます。

・情報収集

・現地調査

・物件の見極め

・金融機関開拓

・契約などの手続き

・入居者募集

・管理

・入居者対応

・リフォーム

…

これら全てについて詳しくなろうと思ったら

何年あっても足りません。

自分にできないこと、自分に足りないものを 支援者で補うことができなければ 成功するのは難しいです。

・情報収集してくれる不動産会社

・客観的なアドバイスをくれるコンサルタント

・運営を任せる管理会社

・不動産投資に詳しい税理士

・不動産投資に詳しい弁護士

・家族

・友人

優秀で信頼できる人たちに

どれだけ協力してもらえるか

が不動産投資の成否を分ける

と言っても過言ではありません。