不動産を購入する９つの基準と優先順位
レアルコンサルティングの 安次富（あしとみ）です。 最近、こんなことを考えていました。 物件探しで困っている個人投資家の方と プロでは一体何が違うのか？ ようやくその答えが わかったような気がします。 あなたは何だと思いますか？ […]
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不動産投資成功の秘訣
不動産業者から優良物件を紹介してもらう方法
レアルコンサルティングの 安次富（あしとみ）です。 前回の記事で、 希望に沿う物件を紹介してもらうには 担当者のことを理解し 担当者の立場で考えて 行動や発言をする ことが大切だとお伝えしました。 今回は、具体的にどうすれば 良い […]
不動産投資で一番難しいと思っている事
レアルコンサルティングの 安次富（あしとみ）です。 前回は私の 「購入基準」 をお伝えしました。 一応おさらいしておくと… １：取得価格 ２：賃料 ３：賃貸需要(立地) ４：再販価格(出口 […]
空室が埋まらない人の致命的な問題
レアルコンサルティングの 安次富（あしとみ）です。 前回の記事で 不動産投資で一番難しいのは 「リーシング」 つまり、空室を埋めることである という話をしました。 想定利回り20％！ という物件があったとしても それ […]
良い管理会社の見極め方
レアルコンサルティングの 安次富（あしとみ）です。 12部屋のうち９部屋が空室なのに １部屋しか募集していない… 信じがたいですが 管理会社によっては「丸投げ」すると こんなことになります。 購入前は物件の見極めで 頭がいっぱいになりがちです。 […]
物件の価値を見誤る最大の要因
レアルコンサルティングの 安次富（あしとみ）です。 人気のある駅から 徒歩10分の物件を 紹介されたとします。 さっそく見に行ってみると 目の前が“墓地“でした。 他は特に問題なさそうです。 さて、あなたはこの 「目の前が墓地」 […]
