物件を見る時、まず何を見るか？
レアルコンサルティングの 安次富（あしとみ）です。 「物件を見る時、まず何を見るんですか？」 というご質問を頂きました。 キャッシュフローを残すためには 物件購入前、つまり入口が大切だと お伝えしていますが その中でも 「儲かる物 […]
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優良物件の見極め方
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物件の「本当の価値」を見極める３つの視点
レアルコンサルティングの 安次富（あしとみ）です。 前回の記事では、 物件を見るときは最初に 「土地の潜在的な価値」を見る というお話をしました。 今回は 『土地の潜在的な価値の見極め方』 についてお話をします。 & […]
物件を第一印象で判断するとチャンスを逃す
レアルコンサルティングの 安次富（あしとみ）です。 『事故物件』 と聞いてどんな印象を受けますか？ 「リスクが高そうで手を出せません…」 「その文字を見つけた瞬間にパスします」 といった感じでしょうか…？ では 『借 […]
不動産を購入する９つの基準と優先順位
レアルコンサルティングの 安次富（あしとみ）です。 最近、こんなことを考えていました。 物件探しで困っている個人投資家の方と プロでは一体何が違うのか？ ようやくその答えが わかったような気がします。 あなたは何だと思いますか？ […]
不動産投資で一番難しいと思っている事
レアルコンサルティングの 安次富（あしとみ）です。 前回は私の 「購入基準」 をお伝えしました。 一応おさらいしておくと… １：取得価格 ２：賃料 ３：賃貸需要(立地) ４：再販価格(出口 […]
物件の価値を見誤る最大の要因
レアルコンサルティングの 安次富（あしとみ）です。 人気のある駅から 徒歩10分の物件を 紹介されたとします。 さっそく見に行ってみると 目の前が“墓地“でした。 他は特に問題なさそうです。 さて、あなたはこの 「目の前が墓地」 […]
